Pluswertfonds 147

Pluswertfonds 147 Hahn SB-Warenhaus Erftstadt Beteiligungs GmbH & Co. KG - konzipiert für § 6b, c EStG-Rücklagen

Die Hahn Gruppe investiert mit dem Pluswertfonds PWF 147 in ein SB-Warenhaus in Erftstadt, Nordrhein-Westfalen.

Das Beteiligungsobjekt mit einer Gesamtmietfläche von etwa 12.850 m² ist vollständig und langfristig an die Metro-Tochter real,- vermietet.

Bei dem SB-Warenhaus handelt es sich hier um den größten Lebensmittelanbieter in Erftstadt und dem näheren Umland.

Wichtige Fondsdaten:

Investitionsobjekt: Hahn SB-Warenhaus Erftstadt Beteiligungs GmbH & Co. KG
Investitionsvolumen (inklusive anteiliges Fremdkapital): rund € 25.000.000,00
Fonds-Eigenkapital: € 8.800.000,00
Ausschüttung: 4,25 % p. a. ansteigend auf 7,35 % p. a. (anteilig vierteljährlich)
Mindestbeteiligung: € 20.000,00, zuzüglich 5 % Agio
Einkunftsart: Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Liquidität gewinnen - Stille Reserven übertragen nach § 6 b EStG

Werden Grundstücke oder Gebäude veräußert, die inländisches Betriebsvermögen sind, kommt es sehr häufig zur Aufdeckung erheblicher stiller Reserven. Dementsprechend fallen Steuern an, wodurch ein Großteil des Verkaufserlöses verloren geht.

Um dies zu vermeiden und um Investitionsanreize zu geben, hat der Gesetzgeber im § 6 b EStG eine Reihe von Veräußerungstatbeständen begünstigt, bei denen er erlaubt, den anfallenden Gewinn auf ein anderes Wirtschaftsgut zu übertragen oder vorübergehend in eine Rücklage zu stellen.

Die Steuerlast kann hierdurch zum Veräußerungszeitpunkt vermieden bzw. beträchtlich reduziert werden. Investitionen in gewerbliche Beteiligungen ermöglichen es, die Steuerlast erheblich zu verringern, dadurch Liquidität zu gewinnen und sich zudem an einem interessanten Fondsprojekt zu beteiligen. Durch eine Beteiligung an der Hahn SB-Warenhaus Erftstadt Beteiligungs GmbH & Co. KG kann eine entsprechende § 6 b-Rücklage übertragen werden.

Die Mieterin:

Die real,- SB Warenhaus GmbH ist ein Unternehmen der METRO Group. Der Markenname real,- steht für ein umfangreiches Angebot an Marken- und Eigenmarkenprodukten, eine hohe Frischekompetenz und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. In großflächigen SB-Warenhäusern findet der Kunde schnell und unkompliziert alle Produkte des täglichen Bedarfs, von Lebensmitteln über Elektrogeräte bis hin zur Bekleidung. Die real,- SB-Warenhäuser sind gut erreichbar, großflächig und klar gegliedert.

Die Lage des Objektes:

Das Objekt befindet sich am südwestlichen Ortsrand des mit rd. 13.000 Einwohnern bevölkerungsstärksten Stadtteils Liblar.
Auf dem Grundstück mit einer Größe von 19.369 m² bieten sich für den Kunden sehr gute Parkplatzmöglichkeiten mit insgesamt ca. 650 Stellplätzen an.
Über eine nahe gelegene Bushaltestelle ist der Standort zudem an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Der Standort weist einen starken Bezug zu den Wohnungsgebieten des Stadtteils sowie zu weiteren Frequenz erzeugenden Einrichtungen auf, wobei insbesondere auf das direkt angeschlossene Erftstadt-Center, einen in unmittelbarer Nähe gelegenen Baumarkt und das benachbarte Rathaus zu verweisen ist.