Der Spezialist - Fokussierung auf ein Immobiliensegment

Die Hahn Gruppe hat sich seit über 25 Jahren zu dem führenden Asset Manager und Co-Investor von großflächigen Einzelhandelsimmobilien in Deutschland entwickelt.

Bei den von Hahn betreuten spezifischen Einzelhandelsimmobilien handelt es sich insbesondere um große Verbrauchermärkte, SB-Warenhäuser, Baumärkte und Einkaufszentren. Die verschiedenen Betriebstypen des Einzelhandels, deren Sortiment und sonstigen Spezifika ergeben sich ebenso wie die Tätigkeitsschwerpunkte des Hahn-Konzerns aus der nachfolgenden Tabelle:

Die Hahn Gruppe betreut an etwa 150 verschiedenen Standorten in Deutschland Einzelhandelsimmobilien mit einer Verkaufsfläche von 1,3 Mio. qm und einem Investitionsvolumen von über 2 Mrd. Euro. Die Investitionen pro Standort lagen im Schnitt bei 12-14 Mio. Euro, wobei diese im Einzelfall mehr als 50 Mio. Euro betrugen.

Während sich die großen deutschen Büroimmobilienmärkte in den Metropolen befinden, haben sich die kleinen und mittleren Städte als attraktive Investitionsstandorte für großflächige Einzelhandelsimmobilien herausgestellt. Die Nachfrage der Konsumenten hängt nicht von der Größe der Stadt, sondern vom Einzugsgebiet ab. Das jeweilige Einzugsgebiet mit seinem Kaufkraftpotenzial und der Konkurrenzsituation lässt sich in überschaubaren Städten klarer abgrenzen und besser analysieren.

Die Objekte bieten einen besonderen Wettbewerbsvorteil - gerade in den kleinen und mittleren Städten. Während die vorhandenen Standorte einen Bestandsschutz genießen, dürfen neue Einkaufs- und Fachmarktzentren - außerhalb der Stadtzentren - aufgrund der baurechtlichen Regelungen, insbesondere der Baunutzungsverordnung, nur auf dafür ausgewiesenen Flächen gebaut werden. Derartige Genehmigungen erfolgen sehr restriktiv, zumal häufig auch die Nachbargemeinden einer entsprechenden Flächenausweisung zustimmen müssen.